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首付贷 “改头换面” 为消费贷 ?为那般

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发表于 2016-3-23 15:35:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

首付贷在经历一番辉煌和打压之后,原本以为它会从此销声匿迹,没想到居然又开始死灰复燃了。楼主最近发现,不少“首付贷”产品换了马甲,佯装成消费贷。今天,就来扒一扒首付贷换马甲的骗局。

从今年年初开始,楼主就关注到首付贷。不少房产中介、开发商都推出首付贷产品,比如世联行旗下的家园云贷、平安好房首付贷、中原地产中原e贷、链家金融首付贷等。另外,不少P2P平台也推出首付贷,有做借款的,也有做理财的。总而言之,大多数首付贷产品都是房产中介和P2P联合,最终资金来源都是P2P平台

在经历一番风生水起之后,深圳、北京等一线城市都发文叫停首付贷,于是,我们之前看到的不少产品都开始下架。但是,上有政策,下有对策,有的开发商又使出了别的招数,变身消费贷,我们来看看:

招数1:沾银行的光,指路消费贷

既然走不了明路,那我就给你指条暗道,只要房子脱手就OK,这是某些心怀不轨的开发商的想法。他们的做法是,唆使购房者向银行申请消费贷,消费贷资金+一部分个人存款,就可以凑齐首付款。

楼主查了一下,银行消费贷款的路确实相对好走。

中国银行个人消费信用贷:
贷款金额:10—50W,贷款期限:12—36月,贷款月利率:0.42%。

农业银行小额消费贷:
贷款金额:10—30W,贷款期限:12—36月,贷款月利率:0.51%。

建设银行无抵押贷款:
贷款金额:5—30W,贷款期限:12—36月,贷款月利率:0.38%。

走银行消费贷这条路,最高可申请到50W,假若分12个月还款,利率最高为6.1%左右。这跟P2P贷款的利率相比,确实划算多了。

漏洞:完全忽视了银行审批这道难关。现在,已有不少银行下令“封杀”首付分期或零首付,如果发现利用这些渠道申请房贷,银行会拒批。想用这招糊弄银行恐怕是行不通的。

招数2:联合小贷公司,提供信用贷款。

之前楼主已经提过,无论是中介、开发商推出的首付贷,大多都是和P2P、小贷公司合作,背后的贷款资金来源都是P2P。开发商现在自己不提供首付贷,但是会建议你去xx贷款公司解决。这种方式,一般最高可以申请到首付20%的房款,1个星期就可以放款。

漏洞:首付贷产品已经在全面叫停,P2P平台推出的首付贷款难道不会有风险吗?这点目前虽没有明确的政策规定,但是有触碰红线的危险。再则,P2P房贷借款利率动辄12%以上,你从首付就开始背上高额债务,到底划不划算,朋友们可自己算算这笔账。。。

揭秘换马甲深层次的原因

为何首付贷要沾银行机构的光,拿消费贷说事?楼主认为,这跟今年两会后的互金走向有关。

今年两会对P2P提出“规范”的大主题,P2P在狂飙突进的发展中,安全才是第一要义,由此不少代表提出网贷要走金融链、产业链道路,和传统金融机构合作、做消费金融领域明显是稳妥、具发展潜力的道路。所以,首付贷这次换马甲,一方面是撇清首付贷本身的政策风险,另一方面也是为自己增添信用。

首付贷PK 金融债权和消费金融

光从资产端这点,扒开两者相比较,就知道孰真孰假,谁是真有料,谁是打肿脸充胖子。。。

楼主今天该说的不该说的都说了,在监管部门三令五申的“封杀”下,我相信现如今首付贷买房的应该不多了,但是我想提醒的是,市面上仍然存在一些房贷理财产品,这类产品其中不乏有披着羊皮的狼,这点大家需要注意。当然,一些正规的互利互惠的房贷理财,楼主是举双手支持的,只是大家在选择的时候,需要谨慎下手!再次强调,安全第一噢!!!



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