网贷路眼 首页 网贷新闻 查看内容

互联网金融专项整治活动,首付贷遭摸底排查

2016-3-23 10:15| 发布者: 开心的马骝| 查看: 123| 评论: 0

摘要:   中国人民银行副行长潘功胜在全国两会期间明确表示:“央行会与相关部门一起,结合即将开始的互联网金融专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业与P2P平台合作开展的金融业务开始清理和整顿,打击为客户 ...
  中国人民银行副行长潘功胜在全国两会期间明确表示:“央行会与相关部门一起,结合即将开始的互联网金融专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业与P2P平台合作开展的金融业务开始清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。”


  随后,多家P2P平台对此作出回应。《经济日报》记者的最新统计数据显示,截至目前,有20家做过首付贷业务(包括发首付贷相关借款标、借款产品模式)的平台已经全部暂停此类业务,包括财佰通、合伙人、达人贷等。

  “首付款是购房者购买房屋时的第一笔预付款,买卖双方在签订商品房预售合同或出售合同后,应该立刻抵充房价。由于公积金贷款无法支付首付,使得不少人在支付首付款时存在一定的压力,首付贷应运而生。”盈灿咨询分析师陈晓俊告诉记者,根据2016年2月中国人民银行、银监会发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为25%,另外各地可向下浮动5个百分点,这意味著最低首付款比例能降至20%,购房者杠杆最高能达到5倍。

  需要注意的是,居民的首付款不能是借来的,否则借款和自有资本的比例就发生了变化。因此,按照相关的规定,银行不会为客户提供首付贷的服务。

  与此同时,由于P2P平台缺少优质资产,纷纷寻求出口来对接更多资产。去年以来,楼市成交价格整体呈现上涨趋势,尤其部分一线城市涨幅更加明显。购房需求带动了资金配置需求。P2P行业推出了首付贷,受到市场追捧。

  陈晓俊说,个人支付10%首付款,剩下10%通过首付贷支付,购房者杠杆比例升至10倍。因此首付贷被称之为“楼市配资”。据了解,目前首付贷的贷款利率最低月息0.62%,最高月息1%。业务多来自于线下,尤其是与开发商、房产中介的合作。

  “P2P房贷类产品面临两大风险。”银率金融研究中心P2P网贷分析师李先瑞告诉记者,一是作为基础资产的房产真实性及估值问题,由于房产的真实估值及抵押真实性有效性存在很多可操作的空间,投资者很难辨别。此外,如果资金流向了高杠杆炒房的投机客,就面临较大的违约风险。

  二是政策调控风险,部分房贷类产品可能会因违规而被加强监管甚至被叫停。近期政府及监管层表态要加强一线城市房地产调控,打击部分中介机构、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款行为。投资者对房贷类特别是首付贷产品要谨慎投资。

  据了解,3月8日,深圳金融办要求对深圳地区的P2P、小贷公司涉及众筹买房、首付贷或其他涉及高杠杆房贷情况摸底排查。随后,北京市金融工作局也摸底涉嫌高杠杆房贷情况,通过监测预警平台查控风险。

  对于类房贷产品,央行的态度已经十分明确。潘功胜表示,房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质,是违法从事金融业务,而且还存在著自我融资、自我担保、搞资金池的现象。同时,房地产中介机构、房地产开发企业自办或者与P2P平台合作开展的金融业务所提供的首付贷产品,不仅放大了居民购房杠杆,削弱了宏观调控政策的有效性,同时也增加了房地产市场的风险。

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
发表评论

最新评论

图片未加载
返回顶部